Ruysdaellaan 39

Ruysdaellaan 39

Door de jaren heen hebben de eigenaren diverse renovaties laten uitvoeren en zo zijn onder andere de dakpannen ca. 15 jaar geleden vernieuwd, de woning is uitgebouwd in de lengte van de keuken en de keuken is in 2019 vernieuwd, waardoor er een luxe en moderne woonkeuken is ontstaan. De eerste verdieping bestaat uit 2 royale slaapkamers en een kleinere 3e slaapkamer die momenteel als werkkamer fungeert en een ruime badkamer (ietwat gedateerd). De zolder/tweede verdieping bestaat uit 2 slaapkamers met dakkapel en een wasruimte met de mogelijkheid om hier eventueel een tweede badkamer te realiseren. De voortuin van ca. 7 meter diep is groen aangelegd en voorzien van een overkapping voor de fietsen. De achtertuin, gesitueerd op het noordoosten, is ca. 12 meter diep en voorzien van een houten berging met achterom en elektra en een overkapping. Mede door de ruime opzet van de woningen in de straat is er voldoende zon in de voor- en achtertuin. De Ruysdaellaan is een zeer kindvriendelijke straat op loopafstand van basisschool Fabritius, natuurgebied met bos en heide (Hoorneboegse heide), winkelstraat de Gijsbrecht van Amstel en met goede uitvalswegen naar de A27 en N201. Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, stahoge provisiekelder, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, moderne uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met bergkast, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, derde kleinere slaapkamer. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en wasruimte bereikbaar via de twee slaapkamers met opstelling CV ketel. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra badkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 147 m2, perceeloppervlakte 189 m2; - Bouwjaar 1927; - Ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt; - Luxe en moderne keuken voorzien van combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, quooker, vol automatisch espresso automaat, koel/vries combinatie, vaatwasser en design afzuigkap uit 2019; - Verlichting en sproei installatie in de achtertuin; - Dakpannen en panlatten vernieuwd ca. 15 jaar geleden; - Berging met overkapping in de achtertuin uit 2019; - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combi ketel uit 2015 (Nefit);